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惠州二套房公积金贷款利率和贷款条件

来源:惠州公积金时间:2020-08-21

【导读】惠州二套房贷款利率是:房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍,贷款额度最高40万。

惠州二套房公积金贷款利率

惠州二套房公积金贷款利率

套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 额度上限
首套 2.75% (基准) 3.25% (基准) 50万 90平以下最少2成起,90平以上最少3成起
二套 3.03% (1.10倍) 3.58% (1.10倍) 40万 首付3成起

需要注意的是!
1、惠州二套房公积金贷款上限最高40万。
2、对于拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭,为改善居住条件而申请住房公积金贷款购买第二套自住普通商品房,首付比例降为3成(二手房为4成)。
3、个人交易住房(一手房)贷款最长期限为30年。个人再交易住房(二手房)贷款最长期限为:贷款年限与房龄(以国有土地使用权证与房地产权证颁发日期中最早的日期为准)之和不超过30年,且贷款到期日不得超过国有土地使用权证与房地产权证终止日期之前10年。
4、二套房房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍。
5、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

惠州二套房公积金贷款

(一)贷款条件:
1、贷款首付款比例不得低于50%;
2、满足惠州住房公积金贷款条件即可。

(二)贷款资料:
1、征信系统查询授权书;
2、房屋权属档案信息查询证明;
3、《惠州市住房公积金贷款申请审批表》;
4、本年度的有效规范购房合同;
5、首期付款发票;
6、身份证、户口簿;
7、结婚证或无婚姻登记记录证明、离婚证、丧偶证明;
8、夫妻双方或共同买受人月收入证明(个体户的需提供营业执照以及相关的个人完税证明);
9、个人住房公积金专用折;
10、工资存折(卡)或最近半年的工资表;
备注:现房还需提供商品房权属登记证明书。

(三)贷款流程:
申请人携带规定资料向惠州公积金中心提出申请即可。经审核,资料齐全,符合条件即可办理。

二套房贷款的认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。

相关问答

一、本人之前用商业贷款购买的一套房子,贷款已经还清,现打算申请用住房公积金贷款购买二套住房。现行惠州二套房公积金贷款额度是多少?
【答】根据规定惠州二套房公积金贷款额度如下:单个缴存职工最高不超过20万元,夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过40万元。

二、第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗?
【答】第一套房子贷款没还清,可以再次贷款买第二套房,但是首付比例和贷款利率都会上浮。
购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,根据2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

三、惠州二套房契税交多少?贷款利率是多少?
【答】目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%
央行公布的公积金贷款利率:
五年以下(含) 2.75%;
五年以上 3.25%。

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