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买二手房申请公积金贷款流程

来源:惠州住房公积金时间:2013-09-10

【导读】房子等同于家,拥有自己的房子才真正有属于自己的家。不管是新商品房,还是二手房,只要有属于自己的房子即可。在惠州购买二手房可以申请住房公积金贷款,但是需满足一定条件以及提供必要的资料才可以。下面我们将为大家详细介绍购买惠州二手房如何申请公积金贷款,需要哪些资料等等,让大家在惠州有一个幸福美满的家庭。

二手房住房公积金贷款申请流程

【承办机构】:惠州市住房公积金管理中心
【咨询电话】:0752-2731103
【贷款对象】:符合使用住房公积金贷款购买二手房的职工
 
申请贷款条件说明

1、连续按月缴存住房公积金满12个月以上,且继续缴存;
2、具有本市城镇常住户口,外地户籍需由惠州市和顺信用担保有限公司担保;
3、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;
4、具有完全民事行为能力;
5、具有稳定的职业和收入;
6、信用状况良好,无不良信用记录且有偿还贷款本息的能力;
7、没有未还清的住房贷款,也没有其它可能影响还款能力的债务;
8、以家庭为单位购买首套自住房,房屋建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;
9、购买第二套自住房,贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;
10、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;
11、市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

贷款申请所需资料

1、征信系统查询授权书;
2、《惠州市住房公积金贷款申请审批表》;
3、房屋权属档案信息查询证明;
4、身份证及户口簿;
5、结婚证或无婚姻登记记录证明、离婚证、丧偶证明;
6、夫妻双方或共同买受人月收入证明;
7、个人住房公积金专用折;
8、工资存折/工资卡最近半年的工资表;
9、房产交易中心开具的房地产申请登记收件回执;
10、销售不动产统一发票;
11、四成以上的银行转帐凭;
12、《房地产买卖合同》及原《房地产权证》;
13、抵押物的评估报告书(由惠州市宝质评估事务所评估)。
 
详细贷款流程

1、申请人应该根据不同情况准备好相关资料。
2、购买二手房自住住房的,由申请人本人到市公积金中心递交资料。
3、市公积金中心在收到资料后对上述资料的完备性进行初审。初审未通过的,由初审人员通知资料递交人补充资料;初审通过的,公积金中心则约申请人进行面谈。
4、初审、面谈均符合规定的,由市公积金中心受理借款申请。
5、市公积金中心自借款申请受理之日起,在15个工作日内完成贷款审批。审批通过中心将资料转交给受委托银行;审批未通过,退回资料并告知原因。
6、受委托银行进行复查。复查无异议,或有异议但获得市公积金中心征询通过的,由受委托银行与借款申请人签订借款合同,办理房屋保险以及办理房产抵押登记手续。
7、办理一切手续审核无误后,发放贷款。
 

贷款过程中常见问题解答

一、在惠州买二手房怎样申请住房公积金贷款?贷款审批需要多长时间?
【答】:申请人只要备齐相关资料到惠州住房公积金管理中心申请即可。一般情况下,15个工作日会完成贷款审批。
 
二、本人刚结清第一套房的商业贷款,现急需购买第二套自住住房。第二套自住房是二手房。请问我能用住房公积金贷款购买二手房吗?
【答】:你好,可以使用住房公积金贷款购买二手房。需要说明一点的是以家庭为单位购买第二套房可以申请公积金贷款,但执行第二套(及以上)住房公积金贷款政策: 贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的,贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍。
 
三、我们是一对情侣,一起在惠州打工。现在想用公积金贷款在惠州买一套二手房,请问单方有住房公积金房产证上可以写两个人的名字吗?请问需要哪些资料?
【回复】:房产证可以写两人名字。二手房申请住房公积金贷款需提供房屋权属档案信息查询证明、《房地产买卖合同》、房产交易中心开具的房地产申请登记收件回执、销售不动产统一发票、抵押物的评估报告书、原《房地产权证》、身份证、户口簿等相关资料。具体资料请咨询电话:0752-2731103。
 
四、我是惠州本地人,现在打算购买二手商品房。请问可以使用住房公积金贷款购买二手房吗?需要满足哪些条件?
【回复】:按照惠州住房公积金规定,可以使用住房公积金贷款购买二手房,但是需要满足如下条件:
1、有缴存时间要求,必需缴满一年公积金,且仍正常缴费中; 2、非惠州户籍,需和顺信用担保有限公司担保;
3、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;
4、有民事行为能力;
5、稳定的收入;
6、信用良好;
7、不存在住房贷款或其它影响贷款的债务等。
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